原标题：10月中国房地产投资、销售增长速度双回升新一轮房地产调控政策效应于是以渐渐显出，10月份，中国房地产开发投资和销售增长速度双双回升。中国国家统计局14日发布的数据表明，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元人民币，同比名义快速增长7.8%，增速比1-9月份回升0.3个百分点。商品房销售面积和销售额增长速度也经常出现倒数第四个月收窄。

1-10月份，中国商品房销售面积同比快速增长8.2%，增速比1-9月份回升2.1个百分点；销售额快速增长12.6%，增长速度回升2个百分点。九州证券全球首席经济学家邓海清认为，前10个月，房地产开发投资同比增长速度小幅回升，体现出有房地产调控政策对投资的影响正在渐渐显出。商品房销售同比增长速度之后收窄也与调控政策的走势大致相同，中国商品房销售面积同比增长速度从年初的多达25%回升至如今的8.2%。

不过，专家指出，房地产投资增长速度的回升态势有可能并会长年持续。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，目前很多地产企业实质上仍有较高的投资热情，对未来两年的房屋销售仍然寄予厚望。

从实际情况看，各地近期也在希望房企减缓并未销售的在途房源的研发，特别是在是依法管控囤地，在此背景下，一些地块的研发节奏有可能还不会减缓。增长速度持续减缓的房地产企业土地购买面积也解释房企对后市的总体悲观。

数据表明，1-10月份，中国房地产开发企业土地购买面积同比快速增长12.9%，增速比1-9月份提升0.7个百分点，超过今年以来的最高点。中信证券首席宏观经济学家诸建芳也指出，未来房地产投资回升幅度较小，对宏观经济负面影响受限。他认为，未来3-5年，中国房地产市场的刚性市场需求依然保持稳定快速增长。

在出租汽车政策的推展下，房地产销售和投资周期转入上行周期，但是未来的房地产投资中枢水平最少依然不会在正值的区间，大幅度回升的可能性并不大。国家统计局新闻发言人刘爱华当日认为，中国房地产投资目前维持稳定快速增长态势，房地产销售态势稳定回升。

近期，很多城市增大了对共计产权住房、出租住房的新试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有大幅度提高。房地产市场供给的提高和投机性市场需求的诱导，将带给供需的之后提高，房地产市场下一步需要持续身体健康发展。

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